EL "EFECTO MERCEDES": CÓMO ESPAÑA PROHIBIÓ POR LEY LA VIVIENDA PARA OBREROS
Hay una verdad incómoda que ningún político quiere admitir en público: En España, hoy es ilegal construir una casa barata.
No es que el mercado no quiera hacerlo. No es que no haya empresas dispuestas a levantar bloques sencillos y funcionales para la clase trabajadora. Es que la ley lo prohíbe. Hemos creado un laberinto regulatorio tan exigente y elitista que hemos convertido la vivienda de obra nueva en un artículo de lujo, accesible solo para el 10% más rico de la población, mientras el resto se pelea por las sobras del mercado de segunda mano.
La crisis no es de mercado, es regulatoria
Nos dicen que la vivienda está cara por la "especulación" o la "codicia". Sin embargo, si miramos los costes de construcción, la realidad es otra. En las últimas dos décadas, dos grandes hitos regulatorios han disparado el precio base del ladrillo, creando un suelo de coste que ningún salario modesto puede cruzar:
- El Código Técnico de la Edificación (CTE) de 2006: Introdujo exigencias de calidad masivas.
- Los estándares de consumo casi nulo (nZEB) de 2020: Obligan a una eficiencia energética de vanguardia.
El resultado es que la vivienda que se construye hoy en España es una maravilla técnica: tiene aerotermia, triple acristalamiento, aislamiento acústico de estudio de grabación y certificación energética A+. Y eso está muy bien... si puedes pagarlo.
El "Efecto Mercedes"
Imagina que mañana el Gobierno, preocupado por la seguridad vial, aprobara una ley que prohibiera vender coches que no tuvieran asientos de cuero, motor híbrido de 200cv, ocho airbags, piloto automático y sensores de fatiga.
El resultado sería que los coches en España serían los mejores del mundo. Pero no habría coches por menos de 50.000 euros. El trabajador que necesita un vehículo utilitario para ir al polígono industrial se quedaría andando, porque el Estado habría "ilegalizado" el coche barato.
Eso es exactamente lo que hemos hecho con la vivienda. Hemos prohibido el "Seat Panda" inmobiliario (el piso digno, básico y funcional) y hemos obligado a que todo lo que se construya sea un "Mercedes" tecnológico.
La trampa de la "calidad obligatoria"
Aquí surge la gran paradoja histórica al comparar con la España de hace 50 años:
- En los años 60 y 70: Se construían pisos con calidades mediocres, paredes finas y ventanas de aluminio malo. Eran fríos en invierno y calurosos en verano. Pero un obrero podía pagarlos en 10 años. Esos pisos cumplían su función social: dar techo.
- En 2024: Construimos naves espaciales de alta eficiencia. Son sostenibles, ecológicas y silenciosas. Pero un obrero tardaría 40 años en pagarlas, si es que el banco le da la hipoteca.
Al imponer unos estándares de calidad suecos a una población con salarios españoles, hemos expulsado a la clase trabajadora del mercado de vivienda nueva.
La excusa ecológica como barrera de clase
Es muy fácil legislar desde un despacho climatizado exigiendo que toda vivienda sea "ecosostenible" y tenga "huella de carbono cero". Queda muy bien en el programa electoral y en las cumbres de Bruselas.
Pero la realidad a pie de calle es que esas exigencias son un impuesto directo a la pobreza. Obligar a instalar sistemas de climatización de última generación encarece la obra hasta un 30%. ¿De qué le sirve a una familia joven que su piso sea "bioclimático" si el sobrecoste regulatorio hace que no puedan comprarlo y tengan que vivir hacinados en casa de sus padres o en un alquiler ruinoso?
Conclusión: La solución inteligente
El problema de España es que hemos confundido "vivienda digna" con "vivienda de lujo".
Nadie pide volver a la chabola ni a la infravivienda. Pero existe un punto medio entre la cueva y la "Smart Home" pasiva. La crisis actual no se solucionará con más subsidios ni con controles de precios que reducen la oferta. La solución pasa por una regulación inteligente que permita volver a construir vivienda básica, segura y digna, sin obligar a instalar tecnologías que, aunque deseables, son inasumibles para el bolsillo del trabajador medio.
Mientras sigamos legislando como si todos fuéramos ricos, los obreros seguirán sin casa. Porque de nada sirve tener la normativa de construcción más avanzada del mundo si tu gente tiene que vivir en la calle.
